Tržište nekretnina u Novom Sadu u vreme Korone

Šta se to promenilo na tržištu nekretnina u Novom Sadu? Šta se očekuje u periodu pred nama? Da li postoji nešto što je pozitivno u ovom teškom razdoblju? Detaljnije u tekstu.

Kako teče prodaja nekretnina u drugom kvartalu 2020 godine?

Covid-19 je doveo do stagnacije i pada cena nekretnina širom zemlje. Ipak, iznosi se razlikuju od grada do grada, a za velika mesta poput Novog Sada to je jasno uočljivo i po naseljima ali i kategorijama koje se prodaju.

Najmanje su uzdrmane cene stanova koji su na prodaju, gde je ona tek neznatno pala u odnosu na kretanje cena u odnosu na druge gradove. Najviše su izgubile nekretnine manjih površina bližih centru koje su i imale najveću vrednost, mnogi bi rekli i precenjenu. Sam promet nekretnina je stagnirao u prethodnom periodu, nije dolazilo do zaključenja prodaje, ali se to sada polako menja. Tržište se postepeno stabilizuje, za sada se na kupovinu odlučuju samo oni kojima je to hitno, ali će se broj interesenata u budućnosti povećavati.

Vanredno stanje i zabrana kretanja nam je svima pomogla da sagledamo značaj posedovanja neke nekretnine izvan naseljenih mesta. Ono što je sada trend, ali koji ima potencijal da bude više zastupljen je da tržište nekretnina u Novom Sadu beleži rast u oblasti tražnje za kupovinom stambenih objekata na lokacijama za boravak izvan grada. To je uticalo da kuće i vikendice koje su na prodaju u Novom Sadu poskupe u odnosu na preriod pre pandemije Korona virusa.

Na tržištu nekretnina prodaja generalno stagnira. Ljudi izbegavaju da sada posećuju lokacije i sreću se sa nepoznatim ljudima usled rizika od zaražavanja. Sa druge strane, primetan je porast on-line pretraga i telefonsko raspitivanje. Ovde na scenu stupaju profesionalne agencije za promet nekretninama i licencirani agenti. Sve se može uraditi elektronski, a poseta nekretnini je mnogo bezbednija za šta odgovara sam agent. Obezbediće da prostor bude čist i dostupan za vašu posetu pa je rizik minimalan.

Iznajmljivanje nekretnina i nove potražnje nakon vanrednog stanja

Kada govorimo o iznajmljivanju stanova u Novom Sadu cena je pala u proseku za preko 10%. Rentijeri žele da se brže prilagode novonastaloj situaciji pa nižim cenama pokušavaju da stanove održe atraktivnima. To je razlog zašto ovo tržište ima manju fluktuaciju u tražnji i i dalje veliki broj interesenata za zakup stanova.

Rast tražnje je primetan u oblasti rentiranja nekretnina u vikend naseljima bilo kao vikend varijanta ili rentiranja objekata na dan. Cena se kreće u proseku oko 5000din za jednodnevni najam, a između 400 i 600€ za rentiranje na mesečnom nivou. Ovo je direktna posledica uticaja dvomesečne delimične zabrane kretanja i potrebe ljudi da se distanciraju od svakodnevnog pritiska jer je Korona virus i dalje prisutan uz najavu da nas očekuje i drugi jači talas.

Nasuprot većoj tražnji najma vikendica i kuća, tržište nekretnina u oblasti iznajmljivanja poslovnog prostora u Novom Sadu potpuno stagnira. Oni vlasnici koji nisu učinili ustupak tokom vanrednog stanja i pristali na niže kirije sada su ostali sa praznim lokalima. Cene zakupnina prostora su pale ali ni to ne pomaže da tražnja bude veća. Razlog se nalazi u činjenici da se svako pokretanje biznisa odlaže dok se ne bude imala bolja projekcija krize koja nas eventualno očekuje.

Kome ova situacija može da odgovara?

Prva kategorija su oni koji zakupljuju nekretnine. Niže cene ih mogu navesti da potpišu ugovore o najmu na duži vremenski period a i imaju više nekretnina na raspolaganju jer su mnogi ostali bez zakupaca tokom dva meseca. Na prvom mestu su naselja oko Univerziteta u Novom Sadu koja su izgubila veliki broj studenta kao stanara, a mnogi su posegli za jeftinijim najmovima usled kriza u sopstvenim budžetima.

Pad cene nekretnina odgovara onima koji i dalje žele da investiraju kupovinom neke nekretnine. Prognoze su da će cene nastaviti da padaju, ali posedovanje stana ili lokala je i dalje mudar način plasiranja viška sredstava.

Treća kategorija su oni koji kupuju uz pomoć stambenog kredita. Tržište nekretnina sada ima veliku ponudu uz znatno niže cene za koje se očekuje da i dalje nastave svoj pad. To ljudima pruža mogućnost da ili jeftinije kupe nekretninu ili kupe neku na boljoj lokaciji uz cenu koja će im biti pristupačnija. Narodna banka Srbije je donela odluku da se visina učešća za kupovinu prve nekretnine snizi sa 20% na 10% pa je ovaj period možda i najbolji da se željene nekretnine u Novom Sadu pazare.

Dugoročne prognoze

Kao što se iz teksta vidi, kretanje ponude i tražnje na tržištu nekretnina je teško predvideti u budućem periodu. Očekuju se posledice uticaja Korona virusa na globalnu ekonomiju, a time i na ekonomiju naše zemlje. Sve to će ostaviti trag u svim segmentima života. U kom obimu će uticati na tržište nekretnina zavisi od jačine krize koja se očekuje. Ako recesiju prebrodimo lakše i cene nekretnina neće puno oscilirati.

Neizvesno je i do kada će Covid-19 biti ovolika pretnja, kada će biti pronađena vakcina. Sve dok ne dobijemo kolektivni imunitet i imamo samo lakše slučajeve, u opasnosti smo da se ponovo uvedu vanredne mene što posledično utiče i na tržište nekretnina naročito u gradovima poput Novog Sada gde visoke cene imaju prostora da dosta padaju.

Pa ipak, koliko god virus bude među nama tržište nekretnina će pronaći način da se na kraju prilagodi. Ni u vreme vanrednog stanja interesovanje za nekretnine Novog Sada nije nestajalo pa neće ni u periodu koji je pred nama. Zarade od prodaje i izdavanja neće dostizati onoliko visoke vrednosti, ali ako se prate kretanja na tržištu i nude realne cene trgovina će nastaviti da funkcioniše.

Da li smo na pragu velikih promena na tržištu nekretnina? Da li će cene ikad dostići vrednosti pre Korone virusa? Želimo da čujemo i vaše mišljenje, podelite ga sa nama u komentarima ispod teksta!